北新国际物联港等一批规模大、定位高的产业航母蓄势待发
在成都规划的13个功能区之一的北部新城现代商贸功能区，规划建筑面积近500万平方米的综合体、亚洲最大的五金机电专业市场将助推成都问鼎五金机电全球话语权；规划建筑面积约600万平方米的香江·全球家居CBD将打造覆盖西部十省的世界级家具批发采购中心，年交易目标锁定3000亿元人民币；动工建设的中国塑料城成都国际贸易中心占地1000余亩，引入并升级成熟的余姚模式，将一举奠定涉塑行业在全国的地位……
近日，笔者调查发现，以今年6月成都市商务局公布“中调|”时间表为标志（中心城区八大片区商品市场外迁），一批产业航母已经在成都完成集结，体现出强烈的“进化”色彩。
“中调”破局改写城市版图
今年6月23日，成都市商务局召开新闻通气会，成都中心城区商品市场调迁时间表首次公布——在未来3-5年内，包括金府路、荷花池、八里庄、西门车站、川藏路沿线等区域100家商品市场，将在规划时间内完成向主城区以外调迁、调整。
“纳入调迁的100个商品市场去年交易额仅1019亿元，已经与产业集约化发展趋势严重不相适应。”对此，成都商务局有关负责人表示，受制于城市交通、物流、扩展空间等限制，一些传统商品市场的升级和发展困难。业内人士认为，随着城市半径的逐渐扩大，一些主要布局于二环外、三环内的商贸市场很难集约化发展，总体上造成了城市形象差、交通混乱、难以形成产业规模等问题，而“中调”正是破解城市发展、产业升级困局的一剂“良方”。
大象起舞数十高端项目集结成都
事实上，“中调”战略的发布如同一声“冲锋号”，随着“中调”规划的出台，在成都绕城以外的多个方向，一大批占地规模大、
产业定位高，在全国乃至全球都具有强大话语权的产业"航母"已经形成规模。
在成都规划的商贸功能区之一的北部新城，规划建筑面积近500万平方米的综合体——北新国际物联港已破土动工。根据规划，在约5000亩的版图上，北新国际物联港将打造成为亚洲最大的五金机电交易平台，集专业市场、住宅、总部、五星级酒店于一体的超级城市综合体，成为成都五金机电行业问鼎全球行业话语权的超级航母，批量制造城市新富人群的超级创富机器；在新都木兰镇，规划占地1000余亩的中国塑料城成都国际贸易中心项目已经奠基，依托中国塑料城（余姚）模式，中塑项目将成为产业链商家做大生意成大富翁的超级大平台，并一举奠定涉塑行业在全国的地位；在青白江，成都建工建材产业园预计投资100亿元，西南城控股食品产业集群规划面积3000亩以上，将建成酒类和食品类商品的全产业链……
产业升级拐点引发商圈进化
笔者发现，受“中调”推动而生的新产业项目、商品市场往往规模更大、整合上下游产业的能力更强、更加注重交通、物流等外围配套和项目自身配套。比如北新国际物联港项目，已经不再是简单的商业地产项目，还是一座集五金机电专业市场、智慧住宅、总部基地等为一体的新城市综合体。
同时，北新国际物联港还是科技地产项目，全面引入了现代物联网技术等智能技术，依托物联技术应用、商物分离、电子商务、会展模式、现代物流等全新型交易模式，打造基于物联网技术应用的“物联商贸产业集群”和“西部五金机电博览中心”，为成都传统商品市场升级换代带来一场现代商贸综合体的智能化革命。对此，四川大学不动产研究所所长吴丰教授认为，在全球化的背景下，承接沿海城市乃至全球产业向西部、向成都转移，成都新建设的产业项目绝对不能走简单复制的路线，只有具有规模优势、交易手段更加符合国际化需求的项目才能建立起自身的行业话语权，而类似于北新国际物联港、香江·全球家居CBD的巨无霸项目将推动成都进入商圈进化和产业升级的拐点。
博深工具未来布局电
